賃貸人変更について賃借人への通知のみで良いか、賃借人の署名押印が必要か

◯事案の概要

個人A所有の賃貸不動産に関して、法人Bとサブリース契約を締結したため、賃借人に対して賃貸人が変更することを伝えたい

◯相談内容

別件でご相談なのですが、個人A所有の賃貸不動産に関して、法人Bとサブリース契約を締結しました。つきましては、賃借人へ賃貸人変更通知を出そうと思っています。

内容としては「現在個人Aを賃貸人としていますが、Aの賃貸人としての地位はBに承継されます」という通知のみで、賃借人の署名や捺印までいただく必要はないかと考えておりますがよろしいでしょうか。

◯菰田弁護士の回答

これはNGですね、賃借人の署名押印が必須になります。

現在、「個人→賃借人」という賃貸借契約ですが、それを「個人→法人→賃借人」とするものです。要するに、賃借人は、今まで「賃借人」という立場だったのが「転借人」という地位に変更されます。

これは当初の賃貸借契約を解約して新たに賃貸借契約を締結している状況ですので、賃借人の承諾が必須となります。

もしかすると、現実的には問題は発生しないかもしれませんが、法的には必須です。税務上使いたいだけということであれば、もしかすると何かトラブルに発展するかもしれないリスク含みで、通知のみで済ませるのも一つの選択肢だと思いますよ。

※本サイトに掲載された相談事例は、実際に会員様から寄せられたご相談について回答したものを簡略化して掲載しております。
ご入会されると、毎月のニュースレターでより詳しい解説をご覧いただくことが可能です。

関連記事

  1. 取締役として訴訟の場などに出ることは、非弁行為にあたらないか

  2. 最適な増資方法について

  3. 自動車修理費用の支払いがなく、内容証明郵便を送ったが返送されてきた

  4. 出資額を株数で割って1株あたりの株価を決定するときに割り切れない場合の…

  5. 株式譲渡資金を法人設立日より前に振り込んだ場合の株式譲渡契約書の記載に…

  6. SOを発行する前提で監査役の報酬額改定議案を併せて決議する必要があるか…

  7. 株式交換で親子会社関係を作るときの課税について

  8. 売上に連動した時間外手当の有効性について

PAGE TOP